# Snævringen 8, 8600 Silkeborg

Villa. 149 m² bolig, opført 1987, 473 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snaevringen-8-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snaevringen-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snaevringen-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13734/9.60019)
- [Solgte priser på Snævringen](https://grundviden.dk/vej/snaevringen-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,6 mio. kr.
- Svarer til 38.758 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.660.000 kr. (31.274 kr. pr. m² × 149 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -189.000 kr.
  - Grund på 473 m²: -128.000 kr.
  - Bygget 1987: -161.000 kr.
  - Energimærke B: +914.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +407.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +266.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 5.775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2026, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).
- solgt 18. maj 2022, solgt for 5,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2022).
- solgt 20. september 2012, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. september 2012).
- solgt 16. juni 2010, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juni 2010).
- solgt 25. juli 1994, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juli 1994).

## Huset og grunden

- 149 m² bolig, 473 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1987.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 36 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 149 m² bolig. Kælderen på 36 m² regnes ikke med.
- Huset: 110 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (49 m²), BBR carport 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 314 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-7 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snaevringen-8-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13734/9.60019)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snaevringen-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snaevringen-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13734/9.60019)
- [Solgte priser på Snævringen](https://grundviden.dk/vej/snaevringen-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.