# Snabhedevej 60, 9700 Brønderslev Landejendom. 190 m² bolig, opført 1925, 22.520 m² grund, Brønderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snabhedevej-60-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snabhedevej-60-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snabhedevej-60-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25570/10.02772) - [Solgte priser på Snabhedevej](https://grundviden.dk/vej/snabhedevej-9700?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 8.158 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.594.000 kr (8.388 kr pr. m² × 190 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -135.000 kr - Grund på 22.520 m²: +257.000 kr - Meget stor grund: +178.000 kr - Bygget 1925: -159.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -159.000 kr - Brændeovn som primær varme: +40.000 kr - Seneste ombygning 2001: -57.000 kr - Afrundet: -9.000 kr - Vores bud: 1.550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 257.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 253.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 29. december 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. november 2023, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2023). - solgt 15. juli 2021, solgt for 1,0 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 15. juli 2021). - solgt 20. december 2017, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2017). - solgt 1. oktober 2001, solgt for 975.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 190 m² bolig, 22.520 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 74 m². - Stueplan: 116 m². - 116 m² i stueplan + 74 m² på 1. sal (under taget) = 190 m² bolig. - Huset: 116 m² bebygget. - Anden bygning: 58 m², bygget 1956; Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (122 m² og 66 m²), BBR anden bygning 188 m², udhus 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 22.079 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snabhedevej-60-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.2557/10.02772) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snabhedevej-60-9700&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.2557/10.02772) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 37,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=snabhedevej-60-9700 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snabhedevej-60-9700?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snabhedevej-60-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.25570/10.02772) - [Solgte priser på Snabhedevej](https://grundviden.dk/vej/snabhedevej-9700?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.