# Snåstrupvej 5, 8462 Harlev J

Hus. 292 m² bolig, opført 1915, 11.459 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/snaastrupvej-5-8462?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snaastrupvej-5-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snaastrupvej-5-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15688/10.01705)
- [Solgte priser på Snåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/snaastrupvej-8462?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 8,2 mio. kr.
- Svarer til 23.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.597.000 kr. (22.593 kr. pr. m² × 292 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.032.000 kr.
  - Grund på 11.459 m²: +881.000 kr.
  - Bygget 1915: -537.000 kr.
  - Energimærke B: +1.292.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -667.000 kr.
  - Ombygget 2017: +456.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 6.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 360.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 17. juni 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. maj 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. maj 2022).
- solgt 16. januar 2013, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2013).
- solgt 22. juni 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. maj 2000, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2000).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 11.459 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915, om-/tilbygget 2017.
- 1. sal: 127 m².
- Stueplan: 165 m².
- 165 m² i stueplan + 127 m² på 1. sal (under taget) = 292 m² bolig.
- Huset: 214 m² bebygget.
- Anden bygning: 249 m², bygget 2004. Kortet viser én mindre bygning mere (121 m²), BBR garage 78 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.875 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snaastrupvej-5-8462&lradon=1&src=address-md#11/56.15688/10.01705)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snaastrupvej-5-8462&lstoej=1&src=address-md#17/56.15688/10.01705)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=snaastrupvej-5-8462&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.15688/10.01705)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Næshøjskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/snaastrupvej-5-8462?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/snaastrupvej-5-8462?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15688/10.01705)
- [Solgte priser på Snåstrupvej](https://grundviden.dk/vej/snaastrupvej-8462?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.