# Smørblomstvej 2, 9940 Læsø

Villa. 106 m² bolig, opført 2007, 840 m² grund, Læsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smoerblomstvej-2-9940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smoerblomstvej-2-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smoerblomstvej-2-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28182/10.93977)
- [Solgte priser på Smørblomstvej](https://grundviden.dk/vej/smoerblomstvej-9940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 807.000 kr, heraf grundværdi 153.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 895.000 kr, heraf grundværdi 221.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4.000 kr med overtagelse 1. oktober 2001 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (11.273 kr/m²).
- Boligens eget areal: 106 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 950.000 kr**. Halvdelen af de 71 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.100.000 kr. Udbudt 26% over vores skøn.
- På markedet siden 11. februar 2026.
- Mægler: Estate Læsø.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9940/smoerblomstvej/n270184/n2701840000315)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. august 2001, solgt for 4.000 kr, anden overdragelse (aftalt 2. august 2001).
- solgt 1. januar 1998, solgt for 15.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 840 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2007.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 106 m² bebygget.
- Ubebygget: 734 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (104 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smoerblomstvej-2-9940&lskybrud=1&src=address-md#16/57.28182/10.93977)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.16 Vesterø Havn**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994878_1480671177307.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Læsø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smoerblomstvej-2-9940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smoerblomstvej-2-9940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.28182/10.93977)
- [Solgte priser på Smørblomstvej](https://grundviden.dk/vej/smoerblomstvej-9940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.