# Smøgen 4, 3480 Fredensborg

Etageejendom. 726 m² bolig, opført 1920, 914 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smoegen-4-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smoegen-4-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smoegen-4-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97911/12.39770)
- [Solgte priser på Smøgen](https://grundviden.dk/vej/smoegen-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 30.281 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.531.000 kr. (31.250 kr. pr. m² × 81 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1920: -211.000 kr.
  - Energimærke C: +128.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 2.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2020, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 10. juli 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. juli 2014).
- solgt 1. december 2009, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2009).
- solgt 1. oktober 2004, solgt for 747.500 kr, fri handel.
- solgt 15. april 2002, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2002).

## Boligen

- Boligareal 726 m².
- Bygningsareal 501 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1920.
- Om-/tilbygget 2001.
- 8 boliger på ejendommen.
- Matrikel 39c.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 914 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120157&matrnr=39c) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smoegen-4-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.97911/12.3977)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smoegen-4-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97911/12.3977)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 36,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Endrupskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smoegen-4-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smoegen-4-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97911/12.39770)
- [Solgte priser på Smøgen](https://grundviden.dk/vej/smoegen-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.