# Smingegårdsvej 26, 8600 Silkeborg

Hus. 181 m² bolig, opført 1952, 9.250 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smingegaardsvej-26-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smingegaardsvej-26-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smingegaardsvej-26-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20705/9.68881)
- [Solgte priser på Smingegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/smingegaardsvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 205.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (16.563 kr/m²).
- Boligens eget areal: 181 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,4 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Prisen er sat ned 22. oktober 2026.
- Mægler: RealMæglerne Silkeborg v/ Brdr. Thomsen & Halberg ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/70503208-smingegaardsvej-26)

## Huset og grunden

- 181 m² bolig, 9.250 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1952.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 151 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 151 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 181 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 139 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1951; Anden bygning: 156 m², bygget 1980; Anden bygning: 31 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (164 m²), BBR anden bygning 844 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.840 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smingegaardsvej-26-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.20705/9.68881)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voel Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smingegaardsvej-26-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smingegaardsvej-26-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20705/9.68881)
- [Solgte priser på Smingegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/smingegaardsvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.