# Sminge Møllevej 20, 8883 Gjern

Landejendom. 186 m² bolig, opført 1971, 63.810 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sminge-moellevej-20-8883?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sminge-moellevej-20-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sminge-moellevej-20-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20987/9.71386)
- [Solgte priser på Sminge Møllevej](https://grundviden.dk/vej/sminge-moellevej-8883?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 89 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,9 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 16.935 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.174.000 kr. (17.064 kr. pr. m² × 186 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -256.000 kr.
  - Grund på 63.810 m²: +514.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.449.000 kr.
  - Bygget 1971: -521.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.294.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +77.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 3.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 834.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,7 mio. kr med overtagelse 28. juni 2018 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2018, solgt for 16,7 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 11. maj 1983, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 1983).

## Huset og grunden

- 186 m² bolig, 63.810 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1971.
- Stueplan: 186 m².
- Kælder: 52 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 186 m². Under huset er der en kælder på 52 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 134 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.762 m², bygget 2002; Anden bygning: 1.709 m², bygget 2022; Anden bygning: 1.291 m², bygget 2007; Anden bygning: 475 m², bygget 2022; Anden bygning: 363 m², bygget 1996; Anden bygning: 316 m², bygget 1900; Anden bygning: 132 m², bygget 1900; Anden bygning: 120 m², bygget 1968. Kortet viser 13 mindre bygninger mere (641 m² og 333 m² og 256 m² og 198 m² og 180 m² og 173 m² og 146 m² og 88 m² og 87 m² og 61 m² og 24 m² og 19 m² og 19 m²), BBR anden bygning 1.266 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 55.283 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sminge-moellevej-20-8883&lradon=1&src=address-md#11/56.20987/9.71386)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Voel Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sminge-moellevej-20-8883

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sminge-moellevej-20-8883?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sminge-moellevej-20-8883?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20987/9.71386)
- [Solgte priser på Sminge Møllevej](https://grundviden.dk/vej/sminge-moellevej-8883?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.