# Smidstrupvej 71, 4733 Tappernøje

Hus. 194 m² bolig, opført 1916, 15.000 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-71-4733?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-71-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-71-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15533/11.99451)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-4733?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 8.634 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.123.000 kr. (10.945 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -186.000 kr.
  - Grund på 15.000 m²: +340.000 kr.
  - Bygget 1916: -190.000 kr.
  - Energimærke C: +286.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -629.000 kr.
  - Seneste ombygning 1960: -86.000 kr.
  - Afrundet: +17.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 609.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 15. maj 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2026, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2026).
- solgt 1. september 2020, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. februar 2020, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 23. februar 2020).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 15.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 400 m², bygget 1929; Anden bygning: 250 m², bygget 1965; Anden bygning: 156 m², bygget 1986; Anden bygning: 150 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (20 m²), BBR anden bygning 100 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.800 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-71-4733&lradon=1&src=address-md#11/55.15533/11.99451)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fladsåskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-71-4733?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-71-4733?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15533/11.99451)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-4733?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.