# Smidstrupvej 41, 4720 Præstø Villa. 88 m² bolig, opført 1946, 690 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-41-4720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-41-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-41-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10012/12.09989) - [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-4720?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.425.000 kr. - Svarer til 13.068 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.087.000 kr. (12.351 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +66.000 kr. - Grund på 690 m²: -9.000 kr. - Bygget 1946: -58.000 kr. - Energimærke A: +256.000 kr. - Købt 2026, løftet til i dag: -335.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +43.000 kr. - Nyistandsat (jf. salgsopslag 2026): +95.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 629.000 kr, heraf grundværdi 171.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 806.000 kr, heraf grundværdi 360.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 22. august 2026-22. september 2026, solgt for 975.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 11. september 2026), 31 dage til salg. - solgt 1. november 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 21. januar 2009, solgt for 62.000 kr, anden overdragelse. - solgt 21. januar 2009, solgt for 124.000 kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 1985, solgt for 270.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 690 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1946, om-/tilbygget 1981. - 1. sal: 37 m². - Stueplan: 51 m². - 51 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. - Huset: 88 m² bebygget. - Garage: 46 m², bygget 1946. Kortet viser én mindre bygning mere (56 m²), BBR udhus 30 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 500 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 119 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 88 m², din ret 207 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 690 m² giver ca. 207 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-41-4720&lradon=1&src=address-md#11/55.10012/12.09989) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-41-4720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.10012/12.09989) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Præstø Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-41-4720?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-41-4720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.10012/12.09989) - [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-4720?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.