# Smidstrupvej 25, 7321 Gadbjerg Villa. 60 m² bolig, opført 1855, 1.324 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77877/9.27651) - [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-7321?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 481 m væk (210 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 597.000 kr, heraf grundværdi 232.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 604.000 kr, heraf grundværdi 261.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 80.000 kr med overtagelse 1. november 1982. ## Til salg nu - Udbudspris: **595.000 kr** (9.916 kr/m²). - Boligens eget areal: 60 m², 2 værelser. - På markedet siden 27. oktober 2025. - Mægler: Brikk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/smidstrupvej-25-7321-gadbjerg-3/) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 27. oktober 2025-3. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 280 dage til salg. - solgt 8. oktober 1982, solgt for 80.000 kr, fri handel (aftalt 8. oktober 1982). ## Huset og grunden - 60 m² bolig, 1.324 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1855, om-/tilbygget 1993. - Stueplan: 60 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². - Huset: 60 m² bebygget. - Carport: 42 m², bygget 1986. Kortet viser to mindre bygninger mere (49 m² og 17 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.156 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 337 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 60 m², din ret 397 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.324 m² giver ca. 397 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-25-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.77877/9.27651) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 5 m væk, på [Anlægsvej 2](https://grundviden.dk/adresse/anlaegsvej-2-7323?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-25-7321&ljord=1&src=address-md#17/55.77877/9.27651) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 84,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77877/9.27651) - [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-7321?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.