# Smidstrupvej 25, 3230 Græsted

Landejendom. 286 m² bolig, opført 1902, 22.018 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08841/12.25595)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-3230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,7 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 19.930 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.906.000 kr. (20.648 kr. pr. m² × 286 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -905.000 kr.
  - Grund på 22.018 m²: +878.000 kr.
  - Meget stor grund: +575.000 kr.
  - Bygget 1902: -537.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -42.000 kr.
  - Elvarme: +30.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -209.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 918.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,0 mio. kr med overtagelse 1. september 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1996, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 286 m² bolig, 22.018 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1902, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 173 m².
- Stueplan: 113 m².
- 113 m² i stueplan + 173 m² på 1. sal (under taget) = 286 m² bolig.
- Huset: 191 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1880; Anden bygning: 151 m², bygget 1980; Anden bygning: 100 m², bygget 1970. Kortet viser to mindre bygninger mere (198 m² og 170 m²), BBR anden bygning 105 m², anden bygning 60 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.988 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-25-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08841/12.25595)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.