# Smidstrupvej 22, 9760 Vrå

Hus. 226 m² bolig, opført 1994, 55.398 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-22-9760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-22-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-22-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36166/9.93583)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-9760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 260.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 19. september 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. juli 2025, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. juli 2025).
- solgt 31. december 2020, solgt for 6,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 18. december 2019, solgt for 6,6 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 18. december 2019).
- solgt 1. september 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1988, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 226 m² bolig, 55.398 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 226 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 226 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 226 m² bebygget.
- Anden bygning: 370 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (312 m² og 71 m²), BBR anden bygning 1.950 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 52.852 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-22-9760&lskybrud=1&src=address-md#16/57.36166/9.93583)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-22-9760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.36166/9.93583)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Fjernvarmeanlæg nord for Vrå, ca. 617 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-22-9760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.36166/9.93583)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 16,0 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-22-9760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-22-9760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36166/9.93583)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-9760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.