# Smidstrupvej 106, 3230 Græsted

Grund. 246 m² bolig, opført 1914, 225.120 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-106-3230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-106-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-106-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10249/12.24357)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-3230?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 13 m væk (CHR juni 2024).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2026 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 14,6 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2026).
- solgt 1. juni 1988, solgt for 2,7 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 246 m² bolig, 225.120 m² grund, bygget 1914.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 150 m².
- 150 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 246 m² bolig.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.771 m², bygget 2000; Anden bygning: 680 m², bygget 2010; Anden bygning: 336 m², bygget 2011; Anden bygning: 336 m², bygget 1976; Anden bygning: 308 m², bygget 1964; Anden bygning: 144 m², bygget 1960.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smidstrupvej-106-3230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10249/12.24357)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gribskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smidstrupvej-106-3230

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-106-3230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smidstrupvej-106-3230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10249/12.24357)
- [Solgte priser på Smidstrupvej](https://grundviden.dk/vej/smidstrupvej-3230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.