# Smerupvej 4, 4653 Karise

Villa. 91 m² bolig, opført 1884, 1.399 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smerupvej-4-4653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smerupvej-4-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smerupvej-4-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27400/12.22980)
- [Solgte priser på Smerupvej](https://grundviden.dk/vej/smerupvej-4653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 650.000 og 1.325.000 kr.
- Svarer til 10.165 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 945.000 kr. (10.380 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +51.000 kr.
  - Grund på 1.399 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1884: -85.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -154.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +189.000 kr.
  - Oliefyr: -53.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 969.000 kr, heraf grundværdi 612.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 888.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 366.840 kr med overtagelse 1. september 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 1996, solgt for 366.840 kr, fri handel (aftalt 25. juni 1996).

## Huset og grunden

- 91 m² bolig, 1.399 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1884.
- 1. sal: 18 m².
- Stueplan: 73 m².
- 73 m² i stueplan + 18 m² på 1. sal (under taget) = 91 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 2001; Udhus: 40 m², bygget 2005; Carport: 25 m², bygget 1995. Kortet viser fem mindre bygninger mere (138 m² og 56 m² og 52 m² og 18 m² og 17 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 914 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 305 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 115 m², din ret 420 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.399 m² giver ca. 420 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smerupvej-4-4653&lskybrud=1&src=address-md#16/55.274/12.2298)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smerupvej-4-4653&lradon=1&src=address-md#11/55.274/12.2298)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smerupvej-4-4653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smerupvej-4-4653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27400/12.22980)
- [Solgte priser på Smerupvej](https://grundviden.dk/vej/smerupvej-4653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.