# Smedevej 5, 6683 Føvling Hus. 227 m² bolig, opført 1925, 2.073 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedevej-5-6683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-5-6683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-5-6683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41608/8.88926) - [Solgte priser på Smedevej](https://grundviden.dk/vej/smedevej-6683?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 198 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 825.000 kr** (beregnet 27. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 675.000 og 975.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 3.634 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.348.000 kr. (5.937 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -155.000 kr. - Grund på 2.073 m²: +64.000 kr. - Bygget 1925: -105.000 kr. - Energimærke F: -188.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -63.000 kr. - Oliefyr: -48.000 kr. - Seneste ombygning 1998: -30.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 153.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 738.000 kr, heraf grundværdi 421.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 280.000 kr med overtagelse 1. november 1994. ## Salgshistorik og liggetid - til salg 24. juli 2026-23. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 61 dage til salg. - solgt 1. november 1994, solgt for 280.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 227 m² bolig, 2.073 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1925, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 78 m². - Stueplan: 149 m². - 149 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. - Huset: 149 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (220 m² og 25 m²), BBR anden bygning 408 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.516 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 50 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1200116_APPROVED_1252054745359.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevej-5-6683&lradon=1&src=address-md#11/55.41608/8.88926) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Smedevej 6](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-6-6683?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevej-5-6683&ljord=1&src=address-md#17/55.41608/8.88926) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevej-5-6683&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.41608/8.88926) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **For Tobøl by.**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1200116_APPROVED_1252054745359.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Føvling Børnecenter (0.-6. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smedevej-5-6683 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-5-6683?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-5-6683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41608/8.88926) - [Solgte priser på Smedevej](https://grundviden.dk/vej/smedevej-6683?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.