# Smedevej 3, 6310 Broager

Hus. 84 m² bolig, opført 1981, 1.216 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedevej-3-6310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-3-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-3-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89295/9.65731)
- [Solgte priser på Smedevej](https://grundviden.dk/vej/smedevej-6310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 13.095 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.024.000 kr. (12.194 kr. pr. m² × 84 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +73.000 kr.
  - Grund på 1.216 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1981: -42.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +65.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -41.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 383.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 453.787 kr med overtagelse 1. december 2000.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2000, solgt for 453.787 kr, fri handel.
- solgt 3. oktober 2000, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2000).

## Huset og grunden

- 84 m² bolig, 1.216 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 68 m².
- Stueplan: 16 m².
- 16 m² i stueplan + 68 m² på 1. sal (under taget) = 84 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Udhus: 144 m², bygget 1976; Carport: 20 m², bygget 2022.
- Ubebygget: 920 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 354 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 132 m², din ret 486 m² i alt.
- Hvorfor 486 m²? Lokalplan Bypl 5 (Vest for Industrivej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.216 m² er 486 m², og der står 132 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_181921_APPROVED_1195726943097.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevej-3-6310&lradon=1&src=address-md#11/54.89295/9.65731)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vest for Industrivej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_181921_APPROVED_1195726943097.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broager Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-3-6310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-3-6310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89295/9.65731)
- [Solgte priser på Smedevej](https://grundviden.dk/vej/smedevej-6310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.