# Smedevej 2, 6580 Vamdrup

Stuehus. 115 m² bolig, opført 1897, 1.397 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedevej-2-6580?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-2-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-2-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40864/9.34046)
- [Solgte priser på Smedevej](https://grundviden.dk/vej/smedevej-6580?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 150.000 kr i november 2025 - handlen ligger 83% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 875.000 kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.609 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.059.000 kr. (9.212 kr. pr. m² × 115 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 1.397 m²: +33.000 kr.
  - Bygget 1897: -91.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -108.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +23.000 kr.
  - Seneste ombygning 1968: -46.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 540.000 kr, heraf grundværdi 86.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 699.000 kr, heraf grundværdi 262.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 150.000 kr med overtagelse 1. november 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2025, solgt for 150.000 kr, fri handel.
- solgt 20. juni 2013, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 20. juni 2013).

## Huset og grunden

- 115 m² bolig, 1.397 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1897, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 30 m².
- 30 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 115 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 80 m², bygget 1947; Udhus: 48 m², bygget 2000; Anden bygning: 35 m², bygget 1917.
- Ubebygget: 1.119 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevej-2-6580&lradon=1&src=address-md#11/55.40864/9.34046)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ødis Skole (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-2-6580?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevej-2-6580?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40864/9.34046)
- [Solgte priser på Smedevej](https://grundviden.dk/vej/smedevej-6580?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.