# Smedevænget 7, 7361 Ejstrupholm

Villa. 127 m² bolig, opført 1948, 436 m² grund, Ikast-Brande Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-7-7361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-7-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-7-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98337/9.28904)
- [Solgte priser på Smedevænget](https://grundviden.dk/vej/smedevaenget-7361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 950.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 111 handler i nærheden lå mellem 875.000 og 1.050.000 kr.
- Svarer til 7.480 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.046.000 kr. (8.235 kr. pr. m² × 127 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -11.000 kr.
  - Grund på 436 m²: -34.000 kr.
  - Bygget 1948: -52.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +9.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 917.000 kr, heraf grundværdi 180.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 862.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 611.000 kr med overtagelse 1. april 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 1999, solgt for 611.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 127 m² bolig, 436 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 76 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 127 m² bolig. Kælderen på 76 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Carport: 32 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (42 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 286 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 28 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (4 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Ikast-Brande-området** (godt at vide): Ca. 1,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevaenget-7-7361&lradon=1&src=address-md#11/55.98337/9.28904)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevaenget-7-7361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98337/9.28904)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 68,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejstrupholm Skoledistrikt (0.-9. kl.), Ikast-Brande Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-7-7361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-7-7361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98337/9.28904)
- [Solgte priser på Smedevænget](https://grundviden.dk/vej/smedevaenget-7361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.