# Smedevænget 5, 7000 Fredericia Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 83 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1967, 1.786 m² grund, Fredericia Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-5-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-5-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-5-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58217/9.76834) - [Solgte priser på Smedevænget](https://grundviden.dk/vej/smedevaenget-7000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,6 mio. kr, heraf grundværdi 353.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2008. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. marts 2008, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 2007, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2006, solgt for 23,8 mio. kr, fri handel. - solgt 5. januar 2006, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 5. januar 2006). - solgt 15. februar 2001, solgt for 750.000 kr, fri handel. - solgt 31. december 1994, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 241 m² bolig i alt på ejendommen, 1.786 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1967. - Stueplan: 83 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². - Huset: 83 m² bebygget. - Anden bygning: 261 m², bygget 1939; Anden bygning: 208 m², bygget 1963; Garage: 61 m², bygget 1967. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 36 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 710 m², din ret 714 m² i alt. - Hvorfor 714 m²? Lokalplan LP75 (Bolig- og erhvervsområde nord for Kaltoftevej) sætter 40 %: 40 % af grunden på 1.786 m² er 714 m², og der står 710 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179912_APPROVED_1158443690205.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2006755&matrnr=8d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevaenget-5-7000&ljord=1&src=address-md#17/55.58217/9.76834) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevaenget-5-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.58217/9.76834) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 29,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde nord for Kaltoftevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179912_APPROVED_1158443690205.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kirstinebjergskolen - Afd. Indre Ringvej (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-5-7000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-5-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.58217/9.76834) - [Solgte priser på Smedevænget](https://grundviden.dk/vej/smedevaenget-7000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.