# Smedevænget 1B, 3100 Hornbæk

Grund. 330 m² bolig, opført 1927, 5.013 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-1b-3100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-1b-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-1b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07652/12.48553)
- [Solgte priser på Smedevænget](https://grundviden.dk/vej/smedevaenget-3100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2023, solgt for 4,0 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 25. februar 2017, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2017).

## Huset og grunden

- 330 m² bolig, 5.013 m² grund, bygget 1927, om-/tilbygget 2026.
- Stueplan: 170 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 170 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 170 m² bebygget.
- Anden bygning: 549 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1927.
- Ubebygget: 4.198 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1321975_APPROVED_1272361838129.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 84 m væk, på [Saunte Bygade 12A](https://grundviden.dk/adresse/saunte-bygade-12a-3100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevaenget-1b-3100&ljord=1&src=address-md#17/56.07652/12.48553)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boligområde i Saunte, ca. 178 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedevaenget-1b-3100&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.07652/12.48553)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Saunte Landsby - Bevarende lokalplan**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1321975_APPROVED_1272361838129.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hornbæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-1b-3100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedevaenget-1b-3100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.07652/12.48553)
- [Solgte priser på Smedevænget](https://grundviden.dk/vej/smedevaenget-3100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.