Grundviden

Ejendomsrapport

Smedetoften 3, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 12bø

Udskrevet 20.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.921 m²

Boligareal (BBR)

582 m²

Rest-byggeret (v0)

117 m²

Seneste salg

3,6 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	980 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	863 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	117 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2004): 3.550.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	18.125 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	3.921 m²	981 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (59 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202616.081 kr/m² (+5%)

202515.338 kr/m² (+13%)

202413.530 kr/m² (+3%)

202313.189 kr/m² (-19%)

202216.234 kr/m² (+27%)

202112.750 kr/m² (+22%)

202010.451 kr/m² (-21%)

201913.162 kr/m² (+38%)

20189.559 kr/m² (-14%)

201711.180 kr/m² (+22%)

20169.146 kr/m² (-5%)

20159.607 kr/m² (+3%)

20149.332 kr/m² (-4%)

20139.701 kr/m² (+18%)

20128.238 kr/m² (-5%)

20118.705 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hedensted Skole	1,0 km	6,7	813
Stjernevejskolen	2,2 km	7,7	454
Løsning Skole	4,5 km	5,4	437
Kirkebakkeskolen	8,4 km	8,6	750
Hældagerskolen	8,5 km	7,3	853
Vejlefjordskolen (grundskole)	5,6 km	7,1	86
Bredballe Privatskole	8,0 km	8,6	183
Bøgballe Friskole	8,8 km	6,5	289

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 64,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 682 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (152 m), §3-beskyttet natur (165 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rindbækvej Hedensted, ca. 1.858 biler/døgn (2022), 134 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1063 m, dagligvarer 672 m, hospital 7335 m, institution 84989 m, ladestander (elbil) 3561 m, læge 2152 m, legeplads 702 m, motorvejsafkørsel 3674 m, natteliv 4627 m, park 161 m, station 802 m.

Nærmeste vindmølle: 4853 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).