# Smedetoften 2A, 8660 Skanderborg

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 210 m² bolig, opført 1982, 1.000 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedetoften-2a-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedetoften-2a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedetoften-2a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02891/9.88769)
- [Solgte priser på Smedetoften](https://grundviden.dk/vej/smedetoften-8660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 929 m væk (244 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 86 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Plus: Udsigt over Vestermose.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 20.534 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.096.000 kr (19.962 kr pr. m² × 105 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr
  - Bygget 1982: -77.000 kr
  - Energimærke B: +152.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -17.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 2.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 703.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. februar 2002, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 22. februar 2002).
- solgt 1. december 1986, solgt for 340.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 1.000 m² grund, 1 badeværelse pr. bolig, bygget 1982, om-/tilbygget 1986.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 135 m².
- 135 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 135 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR carport 10 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 843 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er B, fra en nabobygning ca. 46 m fra adressen. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (86 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (190 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedetoften-2a-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.02891/9.88769)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedetoften-2a-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.02891/9.88769)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,8 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smedetoften-2a-8660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedetoften-2a-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedetoften-2a-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02891/9.88769)
- [Solgte priser på Smedetoften](https://grundviden.dk/vej/smedetoften-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.