← Tilbage til adressesiden
Grundviden

Ejendomsrapport

Smedetoften 2, 8722 Hedensted · Hedensted Kommune · matr. 12bæ

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal
4.710 m²
Boligareal (BBR)
777 m²
Rest-byggeret (v0)
82 m²
Seneste salg
3,6 mio
Bebyggelsesprocent
25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)1.178 m²
Eksisterende etageareal (proxy)1.096 m²
Tilbageværende byggeret (v0)82 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (oktober 2004): 3.550.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

Din boligInden for ~1,1 km
Seneste salgspris-2,6 mio
Pris pr. m² bolig-18.136 kr
Offentlig vurdering--
Grundareal4.710 m²987 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (58 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8722 Hedensted

202616.089 kr/m² (+5%)
202515.338 kr/m² (+13%)
202413.530 kr/m² (+3%)
202313.189 kr/m² (-19%)
202216.234 kr/m² (+27%)
202112.750 kr/m² (+22%)
202010.451 kr/m² (-21%)
201913.162 kr/m² (+38%)
20189.559 kr/m² (-14%)
201711.180 kr/m² (+22%)
20169.146 kr/m² (-5%)
20159.607 kr/m² (+3%)
20149.332 kr/m² (-4%)
20139.701 kr/m² (+18%)
20128.238 kr/m² (-5%)
20118.705 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

SkoleAfstandKarakterElever
Hedensted Skole1,0 km6,7813
Stjernevejskolen2,2 km7,7454
Løsning Skole4,5 km5,4437
Vejlefjordskolen (grundskole)5,6 km7,186
Bredballe Privatskole8,0 km8,6183

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 64,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 705 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (159 m), §3-beskyttet natur (131 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Rindbækvej Hedensted, ca. 1.858 biler/døgn (2022), 110 m væk.

Området (Hedensted): 48.748 indbyggere, medianalder 45,4 år, gns. disponibel indkomst 277.166 kr/år.

Kriminalitet (2025): 39,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,6 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1062 m, dagligvarer 85114 m, hospital 112292 m, institution 84948 m, ladestander (elbil) 3587 m, læge 87199 m, legeplads 86777 m, motorvejsafkørsel 100045 m, natteliv 82868 m, park 84020 m, station 87499 m.

Nærmeste vindmølle: 4817 m væk (1000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).