# Smedestræde 4, 4583 Sjællands Odde

Landejendom. 153 m² bolig, opført 1962, 152.007 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedestraede-4-4583?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedestraede-4-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedestraede-4-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95528/11.40004)
- [Solgte priser på Smedestræde](https://grundviden.dk/vej/smedestraede-4583?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 764.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 825.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 152.007 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 93 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 93 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 153 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 93 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1923; Udhus: 20 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (115 m²), BBR anden bygning 430 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 151.374 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1211333_APPROVED_1247569206047.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedestraede-4-4583&lradon=1&src=address-md#11/55.95528/11.40004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Overby Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1211333_APPROVED_1247569206047.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Odden Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedestraede-4-4583?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedestraede-4-4583?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95528/11.40004)
- [Solgte priser på Smedestræde](https://grundviden.dk/vej/smedestraede-4583?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.