# Smedemosevej 2, 3000 Helsingør

Landejendom med 2 boliger. 299 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1995, 3.476.790 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedemosevej-2-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedemosevej-2-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedemosevej-2-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04546/12.49795)
- [Solgte priser på Smedemosevej](https://grundviden.dk/vej/smedemosevej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 243.700 kr, heraf grundværdi 243.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 299 m² bolig i alt på ejendommen, 3.476.790 m² grund, bygget 1995, om-/tilbygget 2023.
- 1. sal: 53 m².
- Stueplan: 116 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 116 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Undervisning/forskning: 348 m², bygget 2022; Anden bygning: 271 m², bygget 2022; Stuehus: 130 m², bygget 1995; Udhus: 65 m², bygget 1843; Udhus: 41 m², bygget 1996; Udhus: 40 m², bygget 1833. Kortet viser 48 mindre bygninger mere (1.514 m² og 1.114 m² og 861 m² og 751 m² og 746 m² og 718 m² og 635 m² og 566 m² og 531 m² og 531 m² og 524 m² og 523 m² og 510 m² og 505 m² og 485 m² og 470 m² og 459 m² og 420 m² og 372 m² og 207 m² og 172 m² og 167 m² og 162 m² og 152 m² og 147 m² og 144 m² og 102 m² og 59 m² og 57 m² og 45 m² og 45 m² og 43 m² og 32 m² og 31 m² og 31 m² og 29 m² og 27 m² og 25 m² og 25 m² og 22 m² og 22 m² og 21 m² og 21 m² og 21 m² og 19 m² og 18 m² og 17 m² og 17 m²), BBR udhus 10 m², anden bygning 8 m², anden bygning - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3.461.664 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 25 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=120660&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedemosevej-2-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.04546/12.49795)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedemosevej-2-3000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.04546/12.49795)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hellebæk (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedemosevej-2-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedemosevej-2-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04546/12.49795)
- [Solgte priser på Smedemosevej](https://grundviden.dk/vej/smedemosevej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.