# Smedelodden 13, 4440 Mørkøv Villa. 107 m² bolig, opført 1972, 1.045 m² grund, Holbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedelodden-13-4440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedelodden-13-4440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedelodden-13-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67351/11.47990) - [Solgte priser på Smedelodden](https://grundviden.dk/vej/smedelodden-4440?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 841.000 kr, heraf grundværdi 257.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 946.000 kr, heraf grundværdi 406.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 928.311 kr med overtagelse 1. november 2006 (anden overdragelse). - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **995.000 kr** (9.299 kr/m²). - Boligens eget areal: 107 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.275.000 kr. Udbudt 3% under vores skøn. - På markedet siden 26. marts 2026. - Prisen er sat ned 14. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Jyderup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/4440/smedelodden/n103682/n1036820000539) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2005, solgt for 928.311 kr, anden overdragelse (aftalt 1. juni 2005). - solgt 18. marts 2005, solgt for 980.688 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2005). - solgt 19. februar 1995, solgt for 360.000 kr, fri handel (aftalt 19. februar 1995). ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 1.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (54 m² og 41 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 843 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2018. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 207 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 107 m², din ret 314 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 418 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.045 m² giver ca. 314 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 418 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Stigs Bjergby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11239421_1742571777084.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedelodden-13-4440&lskybrud=1&src=address-md#16/55.67351/11.4799) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Holbæk-området** (godt at vide): Ca. 8,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedelodden-13-4440&lradon=1&src=address-md#11/55.67351/11.4799) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Kirkevej 3](https://grundviden.dk/adresse/kirkevej-3-4440?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedelodden-13-4440&ljord=1&src=address-md#17/55.67351/11.4799) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedelodden-13-4440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.67351/11.4799) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 15,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kildebjergskolen (0.-9. kl.), Holbæk Ungdomscenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedelodden-13-4440?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedelodden-13-4440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67351/11.47990) - [Solgte priser på Smedelodden](https://grundviden.dk/vej/smedelodden-4440?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.