# Smedekærvej 8, 2770 Kastrup Villa. 158 m² bolig, opført 1977, 811 m² grund, Tårnby Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedekaervej-8-2770?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedekaervej-8-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedekaervej-8-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62798/12.60023) - [Solgte priser på Smedekærvej](https://grundviden.dk/vej/smedekaervej-2770?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 28. december 2023. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **8,5 mio. kr** (53.765 kr/m²). - Boligens eget areal: 158 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 7,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,3 og 8,7 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 7. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Kastrup & Tårnby ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/148-1197-smedekaervej-8) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. december 2023, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2023). - solgt 1. marts 2012, solgt for 2,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 28. januar 1975, solgt for 155.000 kr, fri handel (aftalt 28. januar 1975). ## Huset og grunden - 158 m² bolig, 811 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977. - 1. sal: 59 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 99 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 59 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 99 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (18 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 694 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 85 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 158 m², din ret 243 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 284 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 243 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 811 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 284 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Tårnby Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10909856_1658991051459.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Tårnby-området** (godt at vide): Ca. 2,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedekaervej-8-2770&lradon=1&src=address-md#11/55.62798/12.60023) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedekaervej-8-2770&lstoej=1&src=address-md#17/55.62798/12.60023) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løjtegårdsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedekaervej-8-2770?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedekaervej-8-2770?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62798/12.60023) - [Solgte priser på Smedekærvej](https://grundviden.dk/vej/smedekaervej-2770?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.