# Smedegyden 81, 5380 Dalby Hus. 146 m² bolig, opført 1820, 8.621 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-81-5380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-81-5380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-81-5380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52116/10.64623) - [Solgte priser på Smedegyden](https://grundviden.dk/vej/smedegyden-5380?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Havudsigt, vandet ca. 2,0 km væk (ca. +2% på prisen). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.400.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 7.363 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.528.000 kr (10.466 kr pr. m² × 146 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -56.000 kr - Grund på 8.621 m²: +206.000 kr - Bygget 1820: -140.000 kr - Energimærke G: -251.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -270.000 kr - Havudsigt: +20.000 kr - Brændeovn som primær varme: +26.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores bud: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 205.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 677.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 944.000 kr med overtagelse 14. februar 2010. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. februar 2010, solgt for 944.000 kr, fri handel. - solgt 1. oktober 2009, solgt for 240.000 kr, fri handel. - solgt 1. marts 2009, solgt for 944.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 2008, solgt for 13,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. august 1991, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 8.621 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1820. - 1. sal: 10 m². - Stueplan: 136 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 136 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 136 m² bebygget. - Anden bygning: 400 m², bygget 1974; Anden bygning: 400 m², bygget 1977; Anden bygning: 280 m², bygget 1900; Anden bygning: 200 m², bygget 1976; Anden bygning: 120 m², bygget 1974. Kortet viser én mindre bygning mere (174 m²), BBR anden bygning 120 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.885 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke G. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegyden-81-5380&lradon=1&src=address-md#11/55.52116/10.64623) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegyden-81-5380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52116/10.64623) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-81-5380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-81-5380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52116/10.64623) - [Solgte priser på Smedegyden](https://grundviden.dk/vej/smedegyden-5380?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.