# Smedegyden 115, 5380 Dalby Hus. 98 m² bolig, opført 1850, 13.300 m² grund, Kerteminde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-115-5380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-115-5380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-115-5380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52243/10.64140) - [Solgte priser på Smedegyden](https://grundviden.dk/vej/smedegyden-5380?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 207 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.250.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.949 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.026.000 kr. (10.474 kr. pr. m² × 98 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +41.000 kr. - Grund på 13.300 m²: +180.000 kr. - Bygget 1850: -105.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +25.000 kr. - Seneste ombygning 1995: -35.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 975.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 830.000 kr, heraf grundværdi 252.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 721.000 kr, heraf grundværdi 392.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 341.000 kr med overtagelse 1. oktober 1991. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 1991, solgt for 341.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 98 m² bolig, 13.300 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1850, om-/tilbygget 1995. - 1. sal: 98 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 98 m². Under huset er der en kælder på 4 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 98 m² bebygget. - Udhus: 90 m², bygget 1911; Udhus: 24 m², bygget 1930. Kortet viser én mindre bygning mere (131 m²), BBR anden bygning 255 m², udhus 83 m², udhus 63 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 12.687 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegyden-115-5380&lradon=1&src=address-md#11/55.52243/10.6414) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegyden-115-5380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52243/10.6414) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hindsholmskolen (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=smedegyden-115-5380 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-115-5380?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegyden-115-5380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52243/10.64140) - [Solgte priser på Smedegyden](https://grundviden.dk/vej/smedegyden-5380?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.