# Smedegade 8, 6760 Ribe

Etageejendom. 3.050 m² bolig i alt i bygningen, opført 2002, 2.289 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-8-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-8-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-8-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32728/8.75779)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6760?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2001): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. december 1997. Beløbet dækker hele ejendommen med 32 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (21.633 kr/m²).
- Boligens eget areal: 60 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 35 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr. Udbudt 13% over vores skøn.
- På markedet siden 27. april 2026.
- Prisen er sat ned 19. september 2026.
- Mægler: home Ribe.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/smedegade-8-tv-6760-ribe/sag-7120001198/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 17. september 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2024).
- 1. th: solgt 3. juli 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juli 2019).
- 1. tv: solgt 27. marts 2019, solgt for 960.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 2019).
- st. th: solgt 24. maj 2016, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 2016).
- 1. tv: solgt 29. februar 2016, solgt for 815.000 kr, fri handel (aftalt 29. februar 2016).
- 1. th: solgt 4. august 2015, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 4. august 2015).
- st. tv: solgt 1. marts 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 21. november 2005, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2005).
- st. th: solgt 30. september 2005, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2005).
- solgt 1. december 1997, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 1997).

## Boligen

- Boligareal 3.050 m².
- Bygningsareal 2.606 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 2002.
- Om-/tilbygget 2012.
- 32 boliger på ejendommen.
- Matrikel 263b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.289 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Fortidsminde 73 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-8-6760&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.32728/8.75779)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-8-6760?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-8-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32728/8.75779)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6760?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.