# Smedegade 7, 5970 Ærøskøbing

Villa. 93 m² bolig, opført 1915, 219 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-7-5970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-7-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-7-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89019/10.41174)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 23.387 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.044.000 kr. (21.978 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +102.000 kr.
  - Grund på 219 m²: -148.000 kr.
  - Bygget 1915: -166.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +251.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -85.000 kr.
  - Havudsigt: +40.000 kr.
  - Bevaringsværdig (SAVE 2): +144.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 357.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 748.800 kr med overtagelse 31. december 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. januar 2011, solgt for 748.800 kr, familieoverdragelse (aftalt 26. januar 2011).
- solgt 3. maj 1993, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 219 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1915.
- 1. sal: 17 m².
- Stueplan: 76 m².
- Kælder: 10 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 76 m² i stueplan + 17 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 10 m² regnes ikke med.
- Huset: 76 m² bebygget.
- Én mindre bygning (47 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 96 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 21 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 60 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 153 m² i alt.
- Hvorfor 153 m²? Lokalplan 9-9B (Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing) sætter 70 %: 70 % af grunden på 219 m² er 153 m², og der står 93 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-7-5970&lradon=1&src=address-md#11/54.89019/10.41174)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaring af bygninger og bymiljø i den gamle del af Ærøskøbing**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_3133834_1475665285827.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-7-5970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-7-5970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.89019/10.41174)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.