# Smedegade 47C, 4200 Slagelse

Etageejendom. 1.001 m² bolig, opført 2015, 1.409 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-47c-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-47c-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-47c-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40655/11.36145)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,4 mio. kr.
- Svarer til 25.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.051.000 kr. (21.014 kr. pr. m² × 50 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 2015: +59.000 kr.
  - Energimærke A: +139.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.250.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 15. juli 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 18 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. juni 2013, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 25. juni 2013).
- solgt 9. maj 2012, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. maj 2012).
- solgt 4. oktober 2005, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2005).
- solgt 4. oktober 2005, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2005).
- solgt 15. juli 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2005).
- solgt 15. november 2002, solgt for 785.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 1.001 m².
- Bygningsareal 1.040 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 2015.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 188.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2031.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.409 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-47c-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40655/11.36145)
- **Fortidsminde 45 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-47c-4200&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.40655/11.36145)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-47c-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-47c-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40655/11.36145)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.