# Smedegade 31A, 4200 Slagelse Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 2 boliger. 235 m² bolig, opført 1870, 203 m² grund, Slagelse Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-31a-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-31a-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-31a-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40581/11.35985) - [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-4200?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 553.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. oktober 1987. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - st. th: solgt 22. april 2026, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. april 2026). - st. tv: solgt 1. december 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 1. december 2025). - st. th: solgt 2. juni 2024, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juni 2024). - st. tv: solgt 15. juni 2023, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 20. september 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2021). - st. tv: solgt 29. november 2019, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019). - st. th: solgt 1. juni 2019, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 12. september 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. september 2016). - st. th: solgt 12. juli 2015, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2015). - st. tv: solgt 5. august 2005, solgt for 1,7 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 5. august 2005). - 18 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 203 m² grund, bygget 1870, om-/tilbygget 2021. - Stueplan: 235 m². - Kælder: 108 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 235 m². Under huset er der en kælder på 108 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 128 m² bebygget. - Ubebygget: 75 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 255 m², din ret 81 m² i alt. - Hvorfor 81 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 203 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-31a-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.40581/11.35985) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 73 m væk, på [Smedegade 15A](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15a-4200?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-31a-4200&ljord=1&src=address-md#17/55.40581/11.35985) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-31a-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40581/11.35985) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nymarkskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-31a-4200?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-31a-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40581/11.35985) - [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-4200?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.