# Smedegade 26, 6535 Branderup J

Hus. 167 m² bolig, opført 1937, 7.350 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-26-6535?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-26-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-26-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13436/9.02009)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6535?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 700.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 875.000 kr.
- Svarer til 4.192 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.112.000 kr. (6.658 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr.
  - Grund på 7.350 m²: +136.000 kr.
  - Bygget 1937: -61.000 kr.
  - Energimærke F: -181.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -316.000 kr.
  - Solgt 2021, over vejens niveau: +96.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +19.000 kr.
  - Seneste ombygning 1990: -37.000 kr.
  - Vores bud: 700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 122.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 334.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. marts 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. november 2020, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2020).
- solgt 21. december 2011, solgt for 662.500 kr, fri handel (aftalt 21. december 2011).
- solgt 17. oktober 2007, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2007).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 7.350 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1990.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 70 m².
- 70 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 70 m² bebygget.
- Anden bygning: 171 m², bygget 1937; Garage: 63 m², bygget 1937; Anden bygning: 37 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (95 m²), BBR anden bygning 153 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.856 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-26-6535&lskybrud=1&src=address-md#16/55.13436/9.02009)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-26-6535?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-26-6535?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13436/9.02009)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6535?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.