# Smedegade 25, 6700 Esbjerg

Etageejendom. 804 m² bolig i alt i bygningen, opført 1896, 587 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-25-6700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-25-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-25-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46716/8.44637)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 31. december 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (22.303 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,4 mio. kr. Udbudt 8% over vores skøn.
- På markedet siden 14. januar 2021.
- Mægler: Nybolig Rekrea – Esbjerg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/6700/smedegade/n102310/3303)

## Salgshistorik og liggetid

- 1.: solgt 18. december 2017, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 18. december 2017).
- 1.: solgt 29. januar 2013, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2013).
- 1.: solgt 1. februar 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2005, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 804 m².
- Bygningsareal 648 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1896.
- Om-/tilbygget 2007.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 826.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 587 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 18 m væk, på [Kronprinsensgade 15](https://grundviden.dk/adresse/kronprinsensgade-15-6700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-25-6700&ljord=1&src=address-md#17/55.46716/8.44637)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dokken, Esbjerg, ca. 374 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-25-6700&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.46716/8.44637)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,2 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Danmarksgades Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-25-6700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-25-6700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.46716/8.44637)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.