# Smedegade 22A, 6800 Varde

Etageejendom. 280 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1900, 269 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-22a-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-22a-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-22a-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62201/8.48138)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 19 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 11.423 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.828.000 kr. (12.605 kr. pr. m² × 145 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Bygget 1900: -152.000 kr.
  - Energimærke F: -18.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. maj 2019, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2019).
- solgt 28. maj 2009, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 28. maj 2009).
- solgt 22. juni 1977, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 22. juni 1977).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 280 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 157 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1976.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 185a.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2020.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 269 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 62 m væk, på [Storegade 56](https://grundviden.dk/adresse/storegade-56-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-22a-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.62201/8.48138)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Varde midtby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2979254_1470313254851.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-22a-6800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-22a-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62201/8.48138)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-6800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.