# Smedegade 1D, 5953 Tranekær

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 14 boliger. 78 m² bolig, 1.124 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2006, 2.862 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-1d-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-1d-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-1d-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13536/10.90389)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 22.138 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.633.000 kr. (20.937 kr. pr. m² × 78 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Energimærke C: +91.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2005): 112.400 kr, heraf grundværdi 112.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 962.000 kr, heraf grundværdi 172.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 756.250 kr med overtagelse 15. januar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 14 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. oktober 2021, solgt for 845.000 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2021).
- solgt 11. januar 2010, solgt for 825.000 kr, fri handel.
- solgt 11. januar 2010, solgt for 825.000 kr, anden overdragelse.
- solgt 15. januar 2005, solgt for 756.250 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 1998, solgt for 100.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 78 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.124 m² (14 boliger).
- Bygningsareal 608 m².
- 14 bygninger på grunden.
- Opført 2006.
- 1 bad.
- 2 toilet.
- 14 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3aø.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 14 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450254&matrnr=3aø) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-1d-5953&ljord=1&src=address-md#17/55.13536/10.90389)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-1d-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.13536/10.90389)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-1d-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-1d-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13536/10.90389)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.