# Smedegade 15A, 5953 Tranekær

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 6 boliger. 135 m² bolig, 718 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2007, 2.551 m² grund, Langeland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15a-5953?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15a-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15a-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13690/10.90298)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5953?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 10 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 3,3 mio. kr.
- Svarer til 21.796 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.659.000 kr. (19.696 kr. pr. m² × 135 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr.
  - Energimærke B: +199.000 kr.
  - Havudsigt: +87.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2004): 65.000 kr, heraf grundværdi 65.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 227.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 45.000 kr med overtagelse 1. oktober 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. august 2021, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2021).
- solgt 1. december 2006, solgt for 600.000 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 2003, solgt for 45.000 kr, fri handel.
- solgt 4. januar 1977, solgt for 38.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 1977).

## Huset og grunden

- 135 m² bolig, 718 m² bolig i alt på ejendommen, 2.551 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2007.
- 1. sal: 56 m².
- Stueplan: 79 m².
- 79 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 135 m² bolig.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Enfamiliehus: 79 m², bygget 2007; Enfamiliehus: 68 m², bygget 2005; Enfamiliehus: 68 m², bygget 2006; Enfamiliehus: 68 m², bygget 2007; Enfamiliehus: 68 m², bygget 2010; Garage: 25 m², bygget 2005.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (47 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**4 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=450254&matrnr=3q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15a-5953&ljord=1&src=address-md#17/55.1369/10.90298)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15a-5953&lskybrud=1&src=address-md#16/55.1369/10.90298)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15a-5953&lkote=1&src=address-md#15/55.1369/10.90298)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15a-5953&lradon=1&src=address-md#11/55.1369/10.90298)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15a-5953&lkote=1&src=address-md#15/55.1369/10.90298)
- Fint: stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nordskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15a-5953?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15a-5953?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.13690/10.90298)
- [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5953?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.