# Smedegade 15, 7400 Herning Villalejlighed. 223 m² bolig i alt i bygningen, opført 1930, 240 m² grund, Herning Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13441/8.97792) - [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-7400?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Plus: Udbudt ca. 24% under vores skøn. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): solgt sammen med en anden enhed, 2024, samlet pris 600.000 kr for 2 enheder (ikke lejlighedens egen pris) (mageskifte). - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 22. juli 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (12.730 kr/m²). - Boligens eget areal: 141 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. Udbudt 24% under vores skøn. - På markedet siden 1. oktober 2025. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Herning. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/7400-herning/smedegade-15-1/70707798/) ## Salgshistorik og liggetid - 2 boliger solgt samlet: solgt 1. juli 2024, solgt for 600.000 kr, mageskifte (bytte). - solgt 14. juni 2022, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juni 2022). - solgt 1. juli 2010, solgt for 667.002 kr, fri handel. - solgt 21. oktober 2007, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 2007). - solgt 1. november 1993, solgt for 457.000 kr, fri handel. - solgt 1. august 1993, solgt for 465.000 kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 223 m² (2 boliger). - Bygningsareal 175 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1930. - Om-/tilbygget 1963. - 1 bad. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 495a. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 240 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1048473_APPROVED_1287057953387.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Smedegade 21](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-21-7400?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13441/8.97792) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13441/8.97792) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 712 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-15-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.13441/8.97792) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Smedegade, Østergade, Fonnesbechsgade, Sølvgade i Herning**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1048473_APPROVED_1287057953387.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15-7400?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-15-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13441/8.97792) - [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-7400?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.