# Smedegade 10, 5900 Rudkøbing Etagebolig, del af en bebyggelse med 3 boliger. 249 m² bolig, 390 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1720, 623 m² grund, Langeland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedegade-10-5900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-10-5900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-10-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93721/10.70960) - [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 900.000 kr, heraf grundværdi 298.500 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 858.500 kr med overtagelse 31. december 2024. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 31. december 2024, solgt for 858.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 249 m² bolig, 390 m² bolig i alt på ejendommen, 623 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1720, om-/tilbygget 1968. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 85 m². - 85 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 141 m² bolig. - Huset: 85 m² bebygget. - Udhus: 322 m², bygget 1885; Etagebolig: 173 m², bygget 1720; Udhus: 9 m², bygget 1720. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 458 m², din ret 374 m² i alt. - Hvorfor 374 m²? Lokalplan 77 (Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte) sætter 60 %: 60 % af grunden på 623 m² er 374 m², og der står 458 m² i dag. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Langeland-området** (godt at vide): Ca. 4,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-10-5900&lradon=1&src=address-md#11/54.93721/10.7096) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Havnegade 12](https://grundviden.dk/adresse/havnegade-12-5900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-10-5900&ljord=1&src=address-md#17/54.93721/10.7096) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger på Rue Mark vest, ca. 524 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedegade-10-5900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/54.93721/10.7096) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Rudkøbing bymidte**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1187442_PROPOSAL_1258459537339.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ørstedskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-10-5900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedegade-10-5900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.93721/10.70960) - [Solgte priser på Smedegade](https://grundviden.dk/vej/smedegade-5900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.