# Smedebroen 12B, 8380 Trige

Etageejendom. 185 m² bolig, opført 1911, 485 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12b-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12b-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12b-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25360/10.14542)
- [Solgte priser på Smedebroen](https://grundviden.dk/vej/smedebroen-8380?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 600.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 850.000 kr.
- Svarer til 13.785 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 663.000 kr. (15.068 kr. pr. m² × 44 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +3.000 kr.
  - Bygget 1911: -55.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -4.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2007, solgt for 786.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 3. august 2006, solgt for 763.000 kr, fri handel (aftalt 3. august 2006).
- solgt 13. juni 2005, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2005).
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 360.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2001, solgt for 360.000 kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 185 m².
- Bygningsareal 112 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1911.
- Om-/tilbygget 1976.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 485 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebroen-12b-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.2536/10.14542)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Smedebroen 13](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-13-8380?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebroen-12b-8380&ljord=1&src=address-md#17/56.2536/10.14542)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebroen-12b-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.2536/10.14542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12b-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12b-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25360/10.14542)
- [Solgte priser på Smedebroen](https://grundviden.dk/vej/smedebroen-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.