# Smedebroen 12A, 8380 Trige

Villalejlighed. 185 m² bolig i alt i bygningen, opført 1911, 485 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12a-8380?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12a-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12a-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25366/10.14541)
- [Solgte priser på Smedebroen](https://grundviden.dk/vej/smedebroen-8380?src=address-md)

## Til salg nu

- Udbudspris: **475.000 kr** (11.309 kr/m²).
- Boligens eget areal: 42 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 575.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 425.000 og 800.000 kr.
- På markedet siden 6. marts 2026.
- Mægler: Nybolig Tilst - Sabro.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/8380/smedebroen/n270131/n2701310000625)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 11. december 2023, solgt for 425.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 11. oktober 2021, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 11. oktober 2021).
- 1. tv: solgt 2. oktober 2018, solgt for 425.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2018).
- 1. tv: solgt 1. september 2011, solgt for 387.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. tv: solgt 2. januar 2006, solgt for 473.000 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. februar 2000, solgt for 414.408 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 22. december 1988, solgt for 288.000 kr, fri handel (aftalt 22. december 1988).

## Boligen

- Boligareal 185 m².
- Bygningsareal 112 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1911.
- Om-/tilbygget 1976.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 22c.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 485 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebroen-12a-8380&lstoej=1&src=address-md#17/56.25366/10.14541)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Smedebroen 13](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-13-8380?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebroen-12a-8380&ljord=1&src=address-md#17/56.25366/10.14541)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebroen-12a-8380&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.25366/10.14541)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 73,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkegårdskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12a-8380?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebroen-12a-8380?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.25366/10.14541)
- [Solgte priser på Smedebroen](https://grundviden.dk/vej/smedebroen-8380?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.