# Smedebjergevej 41, 7980 Vils

Villa. 128 m² bolig, opført 1887, 740 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-41-7980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-41-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-41-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75959/8.72738)
- [Solgte priser på Smedebjergevej](https://grundviden.dk/vej/smedebjergevej-7980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 653.000 kr, heraf grundværdi 137.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 587.000 kr, heraf grundværdi 168.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 440.000 kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **450.000 kr** (3.515 kr/m²).
- Boligens eget areal: 128 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 750.000 kr**. Halvdelen af de 80 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 975.000 kr.
- Mægler: John Frandsen Nykøbing Mors.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35230000019/smedebjergevej-41-vils-7980-vils/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2025, solgt for 440.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2025).
- solgt 14. april 1985, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 14. april 1985).

## Huset og grunden

- 128 m² bolig, 740 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1887.
- Stueplan: 128 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 128 m².
- Huset: 156 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (101 m²), BBR udhus 56 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 483 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053708_APPROVED_1190031495554.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-41-7980&lradon=1&src=address-md#11/56.75959/8.72738)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-41-7980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.75959/8.72738)
- **Fortidsminde 61 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-41-7980&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.75959/8.72738)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vils - Byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053708_APPROVED_1190031495554.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-41-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-41-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75959/8.72738)
- [Solgte priser på Smedebjergevej](https://grundviden.dk/vej/smedebjergevej-7980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.