# Smedebjergevej 35, 7980 Vils

Villa. 90 m² bolig, opført 1925, 284 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-35-7980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-35-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-35-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76003/8.72746)
- [Solgte priser på Smedebjergevej](https://grundviden.dk/vej/smedebjergevej-7980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 450.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 475.000 kr.
- Svarer til 5.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 532.000 kr. (5.911 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +30.000 kr.
  - Grund på 284 m²: -31.000 kr.
  - Bygget 1925: -44.000 kr.
  - Energimærke E, nabobygning: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +27.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -23.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 467.000 kr, heraf grundværdi 131.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 457.000 kr, heraf grundværdi 119.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 305.000 kr med overtagelse 1. oktober 2006.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. september 2006, solgt for 305.000 kr, fri handel (aftalt 14. september 2006).
- solgt 15. oktober 1989, solgt for 135.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 284 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1925, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 54 m².
- 54 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 90 m² bolig.
- Huset: 54 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (28 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 202 m². Haven ligger øst for huset.
- Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-19 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053708_APPROVED_1190031495554.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-35-7980&lradon=1&src=address-md#11/56.76003/8.72746)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-35-7980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.76003/8.72746)
- **Fortidsminde 72 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-35-7980&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.76003/8.72746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vils - Byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053708_APPROVED_1190031495554.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-35-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-35-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76003/8.72746)
- [Solgte priser på Smedebjergevej](https://grundviden.dk/vej/smedebjergevej-7980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.