# Smedebjergevej 16, 7980 Vils

Villa. 88 m² bolig, opført 1897, 1.493 m² grund, Morsø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-16-7980?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-16-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-16-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76190/8.72730)
- [Solgte priser på Smedebjergevej](https://grundviden.dk/vej/smedebjergevej-7980?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 475.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 81 handler i nærheden lå mellem 350.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 5.398 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 537.000 kr. (6.101 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +33.000 kr.
  - Grund på 1.493 m²: +20.000 kr.
  - Bygget 1897: -49.000 kr.
  - Energimærke E: -41.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -13.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 441.000 kr, heraf grundværdi 183.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 419.000 kr, heraf grundværdi 265.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 420.000 kr med overtagelse 15. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2022, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 2022).
- solgt 15. august 1983, solgt for 200.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 1.493 m² grund, bygget 1897.
- Stueplan: 88 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 88 m².
- Huset: 88 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (68 m² og 18 m²), BBR udhus 40 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.319 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 285 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 88 m², din ret 373 m² i alt.
- Hvorfor 373 m²? Lokalplan 13.1 (Vils - Byområde) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.493 m² er 373 m², og der står 88 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1053708_APPROVED_1190031495554.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Morsø-området** (godt at vide): Ca. 2,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-16-7980&lradon=1&src=address-md#11/56.7619/8.7273)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebjergevej-16-7980&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.7619/8.7273)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vils - Byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1053708_APPROVED_1190031495554.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydmorsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-16-7980?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebjergevej-16-7980?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.76190/8.72730)
- [Solgte priser på Smedebjergevej](https://grundviden.dk/vej/smedebjergevej-7980?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.