# Smedebakken 7, 5792 Årslev

Grund. 185 m² bolig, opført 1908, 3.893 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-5792?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31448/10.52772)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-5792?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 460.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 552.500 kr med overtagelse 1. september 2024 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 2024, solgt for 552.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 27. oktober 2011, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 27. oktober 2011).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 6. februar 1996, solgt for 593.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 185 m² bolig, 3.893 m² grund, bygget 1908.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 185 m² bolig.
- Huset: 149 m² bebygget.
- Anden bygning: 266 m², bygget 1965; Anden bygning: 185 m², bygget 1980; Anden bygning: 118 m², bygget 2014; Anden bygning: 76 m², bygget 1908; Garage: 22 m², bygget 1975.
- Ubebygget: 3.077 m².

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=351154&matrnr=20) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-7-5792&ljord=1&src=address-md#17/55.31448/10.52772)
- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-7-5792&lradon=1&src=address-md#11/55.31448/10.52772)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 41,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Broskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-5792?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-5792?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31448/10.52772)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-5792?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.