# Smedebakken 7, 3490 Kvistgård

Villa. 130 m² bolig, opført 1877, 1.191 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-3490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-3490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01544/12.51736)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-3490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,3 mio. kr.
- Svarer til 28.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.024.000 kr. (30.952 kr. pr. m² × 130 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -61.000 kr.
  - Grund på 1.191 m²: +88.000 kr.
  - Bygget 1877: -338.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -42.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -182.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +196.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 3.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 757.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 15. marts 2010.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2010, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 130 m² bolig, 1.191 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 90 m².
- 90 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 130 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun garagen (35 m², bygget 1940); de to andre (134 m² og 35 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 889 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (160 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049841_1757663046503.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-7-3490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01544/12.51736)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Gurre Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049841_1757663046503.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-3490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-7-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01544/12.51736)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-3490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.