# Smedebakken 5, 8653 Them

Villa. 154 m² bolig, opført 1930, 744 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-5-8653?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-5-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-5-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09608/9.54872)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-8653?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 16.234 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.185.000 kr. (14.188 kr. pr. m² × 154 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -102.000 kr.
  - Grund på 744 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1930: -106.000 kr.
  - Energimærke C: +270.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -169.000 kr.
  - Solgt 2022, over vejens niveau: +224.000 kr.
  - Ombygget 2020: +196.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 964.000 kr, heraf grundværdi 275.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 410.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 10. maj 2022.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. april 2022, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2022).
- solgt 25. februar 2021, solgt for 465.000 kr, anden overdragelse (aftalt 25. februar 2021).
- solgt 18. marts 2017, solgt for 675.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2017).
- solgt 1. juli 1980, solgt for 300.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 154 m² bolig, 744 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2020.
- Huset: 77 m² bebygget.
- Carport: 46 m², bygget 2022; Udhus: 38 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 583 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (69 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1090766&matrnr=23d) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-5-8653&ljord=1&src=address-md#17/56.09608/9.54872)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-5-8653&lradon=1&src=address-md#11/56.09608/9.54872)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-5-8653&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.09608/9.54872)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 107,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Them nord, Them**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9732690_1614291703089.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frisholm Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-5-8653?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-5-8653?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09608/9.54872)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-8653?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.