# Smedebakken 38, 8370 Hadsten

Villa. 201 m² bolig, opført 1877, 830 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-38-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-38-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-38-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33341/10.10823)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 8.085 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.643.000 kr. (8.176 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -154.000 kr.
  - Grund på 830 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1877: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +188.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -10.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +25.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +127.000 kr.
  - Seneste ombygning 1988: -84.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 1.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 573.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 612.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2025).
- solgt 5. februar 2010, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. februar 2010).
- solgt 24. marts 1985, solgt for 350.000 kr, fri handel (aftalt 24. marts 1985).

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 830 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 201 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (38 m², bygget 2009); den anden (46 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 580 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-38-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.33341/10.10823)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-38-8370&lstoej=1&src=address-md#17/56.33341/10.10823)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-38-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.33341/10.10823)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Hadbjerg Skole (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-38-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-38-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.33341/10.10823)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.