# Smedebakken 3, 4330 Hvalsø

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 264 m² bolig, opført 1989, 32.548 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-3-4330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-3-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-3-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61238/11.85872)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-4330?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 980.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 268.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2017, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 6. november 2017).
- solgt 31. december 2016, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2016).
- solgt 13. december 2013, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2013).
- solgt 1. august 2004, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1997, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 264 m² bolig, 32.548 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1989, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 86 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 66 m², bygget 1989; Anden bygning: 28 m², bygget 2010. Kortet viser tre mindre bygninger mere (95 m² og 91 m² og 90 m²), BBR anden bygning 66 m², anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.066 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-3-4330&lradon=1&src=address-md#11/55.61238/11.85872)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=smedebakken-3-4330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.61238/11.85872)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,7 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvalsø Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-3-4330?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/smedebakken-3-4330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.61238/11.85872)
- [Solgte priser på Smedebakken](https://grundviden.dk/vej/smedebakken-4330?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.